发物业，一般持股占到50%以上，甚至部分达到100%。重资产模式受制于房地产的周期，在房地产火热时，卖得很快，现金流回得很快；如今，房地产进入紧缩周期，回款慢，现金流会非常紧张。天骏应当向轻资产模式转型。这个项目可以说是一次轻资产模式的尝试。”
    “哦，怎么说？重资产模式占用资金大，这两年的确对天骏规模扩大、利润水平影响很大。”刘健永感兴趣的样子。
    “这个项目我们找了一个一家美国的移民咨询公司，在业内很有名气。他们提供了一个融资方案，计划利用中国投资移民的需求，将这个项目的购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，占到40%左右，然后是银行贷款40%，剩下20%才是天骏地产自身的资金投入。预售款作为夹层贷款的年利率低于5%。这样天骏只需投入20%的自有资金，融资成本也低，而且能够将预售和融资结合，项目的销售也有了保障。”
    “恩，这个融资方案听起来不错。”刘健永听完徐徐点头，“你哥最近忙着处理w市的一个项目。我让洪斌先跟这个项目，尽快立项。”
    “好的，谢谢叔叔。”刘铭宇没想到答应得这么爽快。
   
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